Determinación de la Caracterización, de la Ocupación, del
Parcelamiento y Usos admitidos para el AREA URBANA- ZONA RESIDENCIAL DE PROMOCIÓN:
U/R 4.
A) CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a sectores urbanos periféricos
y sin consolidar. Se propone un tejido abierto de baja densidad con una oferta
de lotes cuyas dimensiones y CUF facilite el acceso a la tierra.
B)
OCUPACIÓN máxima:
FOS: 0,6
FOT: 0,8
Densidad: 160 hab/Ha.
Para Conjuntos de Vivienda y Proyectos de Urbanización Tipo 2, conforme
a lo establecido en el Título "Intervenciones y Procedimientos de
Aprobación", se admite un incremento de FOT y Densidad de hasta
un 70%.
Altura: Metros: 9 Niveles: 3
CUF: 1/150 m2. Una unidad funcional cada 150 m2. de superficie de parcela.*
*
Se aplicará a todas las Unidades Funcionales cualquiera sea su destino.
En el polígono comprendido por las calles o prolongación de las
trazas de las calles 604, 30, 637 y 2 (en torno al Aeropuerto La Plata), se
admitirá sólo una UF por parcela.
C)
PARCELAMIENTO mínimo
con Servicios: Frente: 12 mts.
Superficie: 300 m2. Relación frente / fondo: no inferior a un tercio
(1/3).
D) USOS admitidos en la zona RESIDENCIAL de PROMOCIÓN
I.
HABITACIONAL
a) Vivienda Unifamiliar.
b) Vivienda Multifamiliar.
c) Vivienda Comunitaria.
d) Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles.
II.
COMERCIAL
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociado: a.1) micro
escala.
b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala.
III.
EQUIPAMIENTOS
a) Enseñanza e Investigación: a.1) Educación Inicial; a.2)
Educación Básica.
b) Sanitario:
Equipamientos de salud: b.1) sin internación de pequeña escala.
Atención de animales: b.5) de pequeña escala.
d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala.
IV.
SERVICIOS
a) Básicos y Generales: a.1) Servicios básicos y generales de
pequeña escala
V.
PRODUCTIVO
Industrial: a.1) Industrias de Primera Categoría de pequeña escala,
de acuerdo a lo que establezca la reglamentación.