AREA
URBANA -ZONA CENTRO: U/C 2 b.
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A)
CARACTERIZACIÓN general: Es el ámbito de centralidad comercial
-
administrativo que alberga equipamiento institucional
de alcance regional.
Se promueve una elevada intensidad de ocupación
del suelo y multiplicidad
de actividades.
B)
OCUPACIÓN máxima:
FOS: 0,6
FOT:
3 Uso
comercial / administrativo.
2,5 Uso
residencial.
Densidad: 2.000
hab/ha. Uso comercial / administrativo.
1.000 hab/ha. Uso
residencial.
Altura: Metros:
24 Niveles: 8
Para
aquellos casos que se generen dos o más bloques de edificación
separados por "Patios Principales" los bloques
internos no podrán superar
una altura de 12 metros.
Retiros:
Frente: No se permiten retiros respecto
de la Línea Municipal.
Laterales:
No se permiten retiros visibles desde la vía pública.
CUF:
1/20 m2.
Una
unidad funcional cada 20 m2. de superficie de parcela*.
*La
Cantidad de Unidades Funcionales se aplicará sólo a los usos
habitacional y servicios centrales (oficinas).
No
se computarán como Unidades Funcionales las correspondientes
a otros usos admitidos en esta zona.
C) PARCELAMIENTO mínimo
Con
Servicios:
Frente: 30 mts.
Superficie: 900
m2. Relación frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3).
D) USOS admitidos en la zona CENTRO: U/C 2b
I.
HABITACIONAL
a)
Vivienda Unifamiliar.
b)
Vivienda Multifamiliar.
c)
Vivienda Comunitaria.
d)
Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles.
II.
COMERCIAL
a)
Comercios minoristas de comestibles y artículos asociado
b)
Comercios minoristas en general:
III.
EQUIPAMIENTOS
a)
Enseñanza e Investigación:
b)
Sanitario:
Equipamientos
de salud:
Atención
de animales:
c)
Social y Deportivo:
d)
Cultural:
e)
Religioso:
IV.
SERVICIOS
a) Básicos y Generales:
b) Centrales:
c) Recreativos:
Servicios Recreativos:
Servicios Recreativos con actividades incómodas:
e) Seguridad:
f) Servicios del automotor:
f.5) Playas de estacionamiento de uso público y
cocheras;
Playas de estacionamiento en espacios públicos.
h) Depósitos: