AREA
URBANA - ZONA EJE FUNDACIONAL: U/C 1a
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A)
OCUPACIÓN máxima:
FOS:
0,6
FOT:
3 Para
el Uso comercial / administrativo.
2,5
Para el Uso residencial.
Densidad: 2.000
hab/ha.Para el Uso comercial/administrativo.
1.000
hab/ha. Para el Uso residencial.
Altura: Metros:
30 Niveles: 10
Para
aquellos casos que se generen dos o más bloques de edificación
separados
por "Patios Principales" los bloques internos no podrán
superar una altura de 24 metros.
Retiros: Frente:
No se permiten retiros respecto de la Línea Municipal.
Laterales:
No se permiten retiros visibles desde la vía pública.
CUF:
1/15 m2.
Una unidad
funcional cada 15 m2. de superficie de parcela*..
Premios:
Se permite incrementar hasta un 70% los valores de FOT y Densidad.
*
La Cantidad de Unidades Funcionales se aplicará sólo a los usos
habitacional y servicios centrales (oficinas).
No
se computarán como Unidades Funcionales las que correspondan a
otros usos admitidos en la zona.
B) PARCELAMIENTO mínimo:
Con
Servicios: Frente: 30 mts.
Superficie: 900
m2. Relación frente / fondo: no inferior a un tercio (1/3)
A)
CARACTERIZACIÓN general:
Es el ámbito
de centralidad donde
se promueve preservar las características significativas
ambientales
y culturales. Se caracteriza con usos institucionales administrativos
de alcance regional, comerciales y residenciales.
B) USOS admitidos en las zonas EJE FUNDACIONAL: U/C 1 a y b.
I.
HABITACIONAL
a)
Vivienda Unifamiliar.
b)
Vivienda Multifamiliar.
c)
Vivienda Comunitaria.
d)
Vivienda Transitoria: d.1) Hoteles.
II.
COMERCIAL
a) Comercios
minoristas de comestibles y artículos asociado
b)
Comercios minoristas en general
III. EQUIPAMIENTOS
a)
Enseñanza e Investigación
b)
Sanitario:
Equipamientos
de salud:
c)
Social y Deportivo
d)
Cultural
e)
Religioso
IV. SERVICIOS
a) Básicos y Generales
b) Centrales
c) Recreativos:
Servicios Recreativos
Servicios Recreativos con actividades incómodas
e) Seguridad
f) Servicios del automotor:
f.5) Playas de estacionamiento de uso público y
cocheras;
Playas de estacionamiento en espacios públicos.
h) Depósitos