Determinación de la Caracterización, de la Ocupación, del
Parcelamiento y Usos admitidos para el AREA URBANA- ZONA DE ARTICULACIÓN
2: U/A 2 .
A) CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a un sector con actividades industriales
en retroceso (ex zona industrial 4495/78). Se promueve su ocupación con
usos residenciales y equipamientos educativos y recreativos en grandes predios
permitiendo la instalación de actividades complementarias al corredor
económico que constituye la avenida 520.
B)
OCUPACIÓN máxima:
FOS: 0,6
FOT: 0,8
Densidad: 200 hab/ha.
Altura: Metros: 9 Niveles: 3
Retiros: Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea
municipal.
Laterales: Obligatorio 2 ejes medianeros.
CUF: 1/200 m2. Una unidad funcional cada 200 m2. de superficie de parcela.*
* Se aplicará a todas las Unidades Funcionales cualquiera sea su destino.
C)
PARCELAMIENTO mínimo
con Servicios: Frente: 20 mts.
Superficie: 600 m2. Relación frente / fondo: no inferior a un tercio
(1/3).
D) USOS admitidos en la zona de ARTICULACIÓN " 2 "
I.
HABITACIONAL
a) Vivienda Unifamiliar.
b) Vivienda Multifamiliar.
c) Vivienda Comunitaria.
d) Vivienda Transitoria: d.3) Hoteles por horas.
II.
COMERCIAL
a) Comercios minoristas de comestibles y artículos asociado: a.1) micro
escala; a.2) de pequeña escala.; a.3) de mediana escala.
b) Comercios minoristas en general: b.1) micro escala; b.2) de pequqña
escala; b.3) de mediana escala.
c) Comercios mayoristas en general c.1) de pequeña escala; c.2) de mediana
y gran escala.
III.
EQUIPAMIENTOS
a) Enseñanza e Investigación: a.1) Educación Inicial; a.2)
Educación Básica; a.3) Educación Complementaria; a.4) Educación
Superior e Investigación.
b) Sanitario:
Equipamientos de salud: b.1) sin internación de pequeña escala;
b.2) de mediana escala; b.3) de gran escala; b.4) Equipos móviles.
Atención de animales: b.5) de pequeña escala; b.6) de mediana
y gran escala.
c) Social y Deportivo: c.1) Equipamiento social y deportivo de pequeña
escala; c.2) Equipamiento social y deportivo de mediana y gran escala; c.3)
Equipamiento social y deportivo en grandes predios.
d) Cultural: d.1) Equipamiento cultural de pequeña escala; d.2) Equipamiento
cultural de mediana escala; d.3) Equipamiento cultural de gran escala.
e) Religioso: e.1) Equipamiento religioso de pequeña y mediana escala;
e.2) Equipamiento religioso de gran escala.
IV.
SERVICIOS
a) Básicos y Generales: a.1) Servicios básicos y generales de
pequeña escala; a.2) Servicios básicos y generales de mediana
escala; a.3) Servicios básicos y generales de gran escala.
c) Recreativos:
Servicios Recreativos: c.1) de pequeña escala;c.2) de mediana y gran
escala.
Servicios Recreativos con actividades incómodas: c.3) de pequeña
escala; c.4) de mediana y gran escala.
e) Seguridad: e.1) Servicios de seguridad de pequeña y mediana escala.
f) Servicios del automotor:
Talleres mecánicos: f.1) de pequeña escala.
Lavaderos: f.3) de pequeña escala.
f.6) Estaciones de servicio.
g) Transporte y Comunicación: g.1) Agencias de remisses; g.2) Servicios
de transporte de pequeña y mediana escala; g.3) Servicios de transporte
de gran escala.
h) Depósitos: h.1) Depósitos 1; h.2) Depósitos 2.
V.
PRODUCTIVO
Industrial: a.1) Industrias de Primera Categoría de pequeña escala,
de acuerdo a lo que establezca la reglamentación.